不動産投資勉強ブログ

これを読むだけで、あなたは一棟物マンション投資を深く理解し
不動産業者などの専門家にも一目置かれる存在となる。

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業界22年の現役不動産会社社員が書いた、

さまざまな専門家に負けずにスイスイと

「不動産投資」を20年先の将来まで成功させる裏のウラ！

成功する不動産投資するポイントを知っているんです。




それを知っているだけで他の人とは全く違う「不動産投資」が出来るのです。


そしてそれを構成するいくつかのポイントを整理してからは年収５，０００万を越しました。


以下は私の所有物件です。

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■東京都品川区 14世帯 築13年 年収1,000万


■東京都目黒区 10世帯 築14年 年収800万


■東京都世田谷区 12世帯 築10年 年収850万


■東京都杉並区 12世帯 築15年 年収1,200万


■千葉県市川市 14世帯 築12年 年収700万


■千葉県船橋市 ８世帯 築８年 年収450万


■千葉県船橋市 １世帯 築10年 年収100万


そうです。

私が投資しているのは一部を除いてほとんどが

「中古賃貸マンション」

なのです。

光速不動産投資成功法

では次のようなことがわかります。

ピンと来たらじっくり読んでみましょう。

○  共同担保を要求されたときの対応方法とは？

○  購入以上に重要な出口戦略とは？

○  物件には寿命があるのか？

○  自分の物件を査定せよ！あなたは、はまっていないか？

○  更なる飛躍を求めて、なぜ頭金を入れないほうがいいのか？

○  これから起こる、サラリーマン大家さんの破綻と、銀行融資姿勢の変化とは？

○  何も考えずに購入していると、突然銀行から相手にされなくなる罠とは？

○  ５年後、１０年後を見極めた不動産投資方法とは？

○  金利上昇リスクを見極める収益試算方法とは？

○  空室率、家賃下落リスクを見極める収益試算方法とは？

○  今までの常識を覆す、失敗しようがない物件購入術とは？

○  物件情報を探しだす。丸秘の発掘テクニックとは？

○  物件情報がドンドン入ってくる不動産会社との付き合い方とは？

○  買っていい物件、買ったら損する物件を見極める、今田式物件分析法とは？

○  銀行からぜひ融資させてくださいと言わせる、銀行との付き合い方とは？

○  銀行から満額融資を引き出す極秘テクニックとは？

○  ９９％の不動産投資家が知らない長期収益を見極める方法とは？

○  悪質な不動産屋にだまされない、不動産会社を見極める方法とは？

○  普通の人に価値がないと見える物件を価値のある物件に変える魔法の不動産投資法とは？

○  普通の人が手を出さない物件でも購入しても良い物件とは？

○  人口動向以上に重要なこととは？

○  サラリーマンをリタイアするための融資戦略とは？

○  レントロールから買ってもいい物件と買ってはだめな物件を見極める方法は？

○  現地で確認する一番重要なこととは？

○  利益を生み出す、売買契約書の結び方とは？

○  リスクを回避する、特約事項の書き方とは？

○  余分な税金を払わずにすむ、土地、建物割合の決め方とは？

○  物件をモノにする「買い付け」の入れ方とは？

○  物件がなければ物件を創り出す指値の秘術とは？

○  今田式融資依頼資料の秘密とは？

○  融資先を決める融資戦略とは？

○  固定金利、変動金利の選び方とは？

⇒ 光速不動産投資成功法

リーマン・ブラザーズの破たんの影響で
不動産業界にも激震が走っているといわれます。

こんな不安定なときに素人が知識もなく不動産投資をするのは
とってもリスクがあるということで、
多くの方が深い知識を探し求めていらっしゃるようです。


このサイトからも数本売れていますが、
２０代不動産投資法は本当の素人がサブプライムローンの影響を全く受けずに不動産投資で成功するための方法を徹底的に解説した教材です。
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この２０代不動産投資法は内容から見ても、ＤＶＤで解説というわかりやすい手法を取っていることからしても、
売れるのはあきらかな教材。


しかも！
実際にアパートを１棟買うまでの永久完全メールサポートがついています。
６０日とか９０日の無責任なサポートではなく、１棟買うまで、いつまででもサポート。





億万長者が続々誕生！

静岡で２億円の中古物件を購入。

九州で１億１０００万円のアパートを購入。

２０代不動産投資法の購入後、３週間で投資用のマンションを購入

２０代で利回り１８％の物件を購入。

所有不動産を業者の言い値よりも５０００万円高く売却。

この他にも沢山の投資実績を出していただくことができました。


こんな圧倒的な結果が出る２０代でもできる不動産投資法の秘密を

知りたいあなたは今すぐこちらをご覧ください。



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もし今すぐ不動産投資を始めたいと思っているなら読んでみてください。

ただし、私は実践してみたわけではありません。

ご自分の判断で読み進めてください。



不動産投資・・・
３０年間、毎月２６万円以上という不労所得を不動産はほったらかしで生み出し続けてくれます。

ここに、２０代のサラリーマンでもカンタンに買うことができるサブプライムローン問題を無傷で乗り越えたお金持ちだけに伝わる秘密があります。

有料のDVDという形でこっそりと暴露されています。



　　　　　　
※警告※

今からお話していく不動産投資法は総資産３億円以上のお金持ちしか知ることの許されていない一般には全く公開される予定のない投資法です。

銀行員だったからこそ知ることのできたお金持ちの奥義を暴露しているために
私自身、お金持ちからの攻撃で社会的に抹殺されてしまう可能性があるという理由から
いつまで公開していられるか分かりませんので、
決して後回しにすること無く今すぐこの手紙を慎重に読み進めて下さい・・・





私は坂本憲彦と申します。

私は６年半の間、全国トップクラスの大手地方銀行に勤務し、
融資担当者として３００件以上の融資案件に携わってきました。
２００５年度上半期には営業の融資実績でＭＶＰを獲得。


そして、２００５年９月には自らも不動産投資を実践して２９才にして
アパートオーナーになりました。


２００６年１０月からはこれらの経験を基に独立し
不動産投資アドバイザー兼ファイナンシャル・プランナーとして
不動産業界に携わり続けています。


また、２００７年１月から毎月開催している人数限定の不動産投資セミナーは
２０回以上開催して毎回満席で、参加者の方からの評価は５点満点中、
平均４、７点の高評価を頂いています。

私自身、今でこそ不動産投資の専門家として活動していますが、
以前はまさか自分がアパートオーナーになれるとは
夢にも思っていませんでした・・・






●不動産投資は一棟目の不動産を買うのが一番難しい・・・

●年収３７８万円の独身サラリーマンの私でも２０代でアパートオーナーになれた！

●なぜ２０代のサラリーマンがある日突然いきなりアパートオーナーになれたのだろうか？

●銀行融資の仕組みを理解しなければ３０年間儲かり続けるアパートオーナーに
なることは絶対に出来ない。

●金持ち父さんで有名なロバート・キヨサト氏はなぜ銀行員から学ぶことを勧めるのか？

●もし不動産投資を実践している銀行員がいるとしたら・・・

●実践不動産投資家の元銀行員が暴露する銀行融資の抜け穴をついた不動産投資とは！？







今回、私は自分が持っている不動産投資の知識を
これから不動産投資を始めようと思っているあなたのためにまとめることにしました。

私自身が銀行員として経験してきた不動産投資のテクニックと
実際に自分が不動産投資家として活動して分かったことを合わせて、
まったくの初心者がアパートを一棟買って経済的自由への道を歩み始めるお手伝いをさせて頂きたいと思ったのです。


そしてこの教材には次のような３つの特徴があります。





▼特徴その１

この教材はＤＶＤです。

私がスライドを使って、音声で解説していますので、
あなたはあたかもセミナーを受けているような臨場感で不動産投資を学ぶことができます。

時間は１２０分で不動産投資の基礎から実際に不動産を買うまでの内容を１０章に分けて解説しています。

▼特徴その２

この教材は非常にカンタンな言葉で解説されています。
不動産投資の本などを見ると難しい言葉が羅列されており、
とても初めての方が理解できる内容にはなっていません。

難しいことを難しく言うことは誰でもできます。


ですから私が不動産投資の教材を出すからには、
難しいことを初めての方にも出来るだけ簡単に分かりやすく
解説することをモットーに製作しました。


ですから不動産投資の専門家から見れば物足りないように映るかもしれません。
あまりにもカンタンに説明しているからです。

▼特徴その３

この教材には私が銀行員として不動産投資に関わってきた現場の知識がたくさん含まれています。

そしてさらに自らも不動産投資家として２０代でアパートオーナーになったノウハウもふんだんに盛り込んでいます。


このように融資担当者としての視点と、２０代の不動産投資家としての視点の両方が織り込まれているため、一般の教材とは全く異なる内容が含まれていますのであらかじめご了承下さい。


２０代でもカンタンにアパートを一棟丸ごと手に入れられる
驚異の不動産投資法とはどういうものか！？


その「全て」をあなたに伝えることになります。




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Qlepがおすすめしている＠nifty不動産
http://myhome.nifty.com/
によると、
2008年は中古マンションが熱い！ということです。


その理由は

新築マンションと中古マンションの価格の推移を比較すると、


新築マンションの価格は2006年以降価格の上昇が顕著となっています。
2005年までは地価下落の影響が残っていて、首都圏、近畿圏、中部圏いずれもマンション価格は下落傾向を示していました。
しかし、2006年にその流れが変わり、一転上昇傾向となっています。


中古マンションの価格も2006年以降上昇していますが、価格自体を比較すると、例えば2007年の首都圏新築マンション70平米換算の平均価格が4,364万円なのに対し、中古マンションは2,900万円と、33.5％も割安なのです。


やはり中古マンションのほうが手が出しやすい。

さらに続きます。



メリット1

おおよそ1982年以降に竣工した物件は建築確認の基準が変更になった後であるため、耐震基準はクリアしていることになります！



メリット2

駅前などの開発時に建築された物件が多いため、中古マンションは駅前など利便の良いところに建ってる場合が多いです！




メリット3

2005年4月から新築と中古の融資条件が同一条件になりました！
フラット35って知っていますか？
（平成15年10月から受付がスタートした「フラット35」ですが、最近は取り扱う金融機関が増えて知名度も上がり、住宅ローンの候補のひとつとして検討したり、実際に利用する人が毎年増えています。 ）

不動産投資は株式投資やほかの投資に比べ何がメリットか？（2）


不動産投資物件を購入した後はどうでしょう。

こちらは差が出ます。

株式投資は株式を取得したあと、価格の上下変動がとても激しく、
放っておくわけにはいかないケースが多いでしょう。
気も休まりません！
デイトレードのように、小額でも利益を確定させていくスタイルをとった場合は、さらにたいへんです。

不動産投資の場合はきちんとした管理会社に管理を任せて入居者がきちんと確保できれば意外と手間はかかりません。
不動産投資物件は購入するまでは大変ですが、購入した後はそんなに労力は使わず、ほったらかしに近い日々が訪れます。
「不労所得」
とまでは言えませんが、
「不労所得的」
と言ってもよいでしょう。

この面は不動産投資の大きなメリットと言えます！




こちらも参考に。
⇒頭金「ゼロ」でできる、光速不動産投資成功法

不動産投資のメリット、デメリットを他の投資と比べてみます。

投資といえば、まず株式投資ですね。
最近はミニ株投資などもできますから、身近な投資となってきました。

不動産投資は、株式投資と比べなかなか簡単にはいきません。

株式投資のように数万円で済むはずはないし、もっとも手軽？に購入できる不動産投資物件の中古のワンルームマンションでも数百万円はします。
普通の人も気軽に購入する額ではありません。
しかも、株式投資は不動産投資と違ってネットがつながる環境がありさえすれば、必要書類を取り寄せて申し込むだけで、証券会社の窓口に行くこともなく口座開設が可能です。

不動産はなかなか簡単にはいきません。
たとえお金があったとしても、すぐに窓口で購入することは出来ません。
まず不動産投資物件を探すのも大変ですし、不動産を自分の所有にするには登記をしなければいけません。
不動産投資をはじめるにはさまざまな手間と、大きな労力が必要です。

このような壁の高さが、不動産投資のデメリットでしょう。

逆にいえば参入障壁が高いですから、
最初の高い壁を乗り越えてくるライバルは株式投資に比べ圧倒的に少ないです！

これをメリットと考えることはできます。



こちらも参考に。
⇒頭金「ゼロ」でできる、光速不動産投資成功法

不動産関連の国家資格について調べました。
次のようなものがあります。

１不動産鑑定士

２司法書士

３土地家屋調査士

４宅地建物取引主任者

５マンション管理士

６管理業務主任者

１不動産鑑定士は、国家試験の不動産鑑定士試験に合格して、国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に登録を受けた者で、不動産の権利関係やその経済価値に関する高度の国家資格者。
不動産鑑定士の独占業務は不動産の鑑定評価であり、不動産鑑定士の資格を持っていない者が不動産の鑑定評価を行えば、刑事罰の対象となる。

２司法書士は、司法書士試験に合格し、依頼を受けて、裁判所・検察庁・法務局又は地方法務局に提出する書類の作成及び登記又は供託手続きの代理を職業とする者。

３は、土地家屋調査士試験に合格し、依頼を受けて、土地や建物がどこに あって、どのような形状で、どのように利用されているかを調査、測量して図面作成、申請手続などを行う測量及び法律の専門家で国家資格者のこと。

４は、宅地建物取引主任者資格試験に合格し、宅地建物取引業者の相手方に対して、宅地又は建物の売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、重要事項の説明等を行う国家資格者。

５は、マンション管理士試験に合格し、マンション管理組合の運営その他マンションの管理について、管理組合の管理者、マンションの区分所有者などの相談に応じ、適切な助言や指導、援助を行う事を業務とする国家資格のひとつ。
おもに区分所有者からの立場で問題を解決する。

６は、管理業務主任者試験に合格し、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」制定にともないマンションの委託契約に関する重要事項や管理事務の報告を行うために設けられた国家資格のひとつで、マンションの管理会社からの立場で問題解決を行わなくてはならないとされる。

主なものは以上です。
 

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