一戸建て住宅をイチから建てる。

「エコキュート導入補助金」が出た出た♪

45,000円だけどね。

10年リースで月5,000円強支払っているから、一年分にもならないのよ・・・

でも、嬉しい。よかった。

 不動産取得税変更納税通知書がきた。

前に、不動産取得税納税通知書が来ていたのだが、その後固定資産税に係る家屋の実地調査のときに不動産取得申告書を出したので、税額が変更されたのだ。

変更の理由として、

「地方税法第７３条の２４第１項第１号（新築住宅用土地減額）」と書かれている。

変更後金額は0円。わーい♪

最近、特定の記事に英語のコメントスパムがくる。なぜだろう？

固定資産税に係る家屋の実地調査が来た。市役所から二人。

さっそく家の図面を渡すと、「図面のコピーをもらいたいので、一人がこれから役所に戻ってコピーをとってくる」と言う。

そりゃ大変だ。市役所、けっこう遠い。

・・・っていうか、この図面もともとコピーだからそのまま持って行ってくれていいんだけど。

そう言うと、お役人さん、なんだか嬉しそうだった。

まずは、すでに送ってきている書類の内容の説明をしてもらう。県からもう 不動産取得税納税通知書が来ている、という話をすると、市役所のほうから県に申請してくれるという。おー県税事務所に行かなくてよくなった。ラッキー。

今回の調査で不動産の評価額を決めるのだが、この金額で固定資産税額が決まる。買ったときの値段とは無関係で、普通は買った値段よりだいぶ安いそうだ。そして最初の三年間は税額が半額になる。

評価額は、壁紙や天井・床板、コンセントや電灯の数なんかで決まるようで、そのあたりをチェックしていた。洗面台やら流しやら、ベランダの材質やらもなんかごちゃごちゃ言っていた。

狭い家なので、30分ほどで終了。あとはなんか連絡が来るんだろう。多分。

今、隣の家が、塀やらガレージやら庭木やら、庭を綺麗に造成していて、工事を請け負っている業者さんがセールスに来た。今までも郵便受けにチラシが入ったりしていたのだけれども。

「ガレージなんか造る予定は今のところないですねー」

と愛想良く応えると、

「そうですか・・・」

と、心なしかしょんぼりと帰っていった。

県税事務所から、「不動産取得税納税通知書」がきた。

税の軽減制度に関する説明も同封されている。

これって市税務課の「固定資産税に係る家屋の実地調査について（お願い）」に同封されていたのと同じものだな。

軽減制度の不動産取得申告書を出す前に納税通知書が来ちまったぜ。

早速県税事務所に電話。

納付期限までに建物の登記簿謄本を持って県税事務所に来てくれとのこと。

わたしの場合、税金が軽減された結果払わなくてよくなるらしい。わ〜い。

でも県税事務所までいくのがメンドー（車で片道一時間）・・・

市の税務署から封書が届いた。中には、

「固定資産税に係る家屋の実地調査について（お願い）」

で始まる文書が。

平日の真昼間っていうこちらの都合を無視した日時設定。押入れの中なども含み、すべてをご覧になるそうで・・・。

もーちょっと早く来てほしかったわ。引越し荷物をぼつぼつ運んでいるので家の中ぐちゃぐちゃに近い。

書類もいくつかいるらしい・・・

・図面

・仕様書、建具表

・契約書、見積書

・登記関係書類

ないのもあるから、Sハウスに言って貰ってこなきゃ。

で、この調査に基づいて家の価格が決定し、来年度からの固定資産税がかかってくるわけだね。

税金の減額措置もあるらしい。説明がついている。

へ〜〜。住宅って、「玄関・台所・風呂・便所のあるもの」なんだ。初めて知った。

まずは固定資産税（市税）。

うちの場合だと、床面積50m2以上280m2以下の専用住宅に含まれるから、新築後三年間は住宅の固定資産税が1/2になるのね。

住宅用地に関しては、200m2以下の部分について1/6、それを越える部分が1/3。

固定資産税は、土地と家を持っている限り、今後ず〜〜っとかかってくる税金だ。

提出書類は、減額適用新築住宅申告書と、住宅用地申告書。

つーかこれって、「家屋の所有者申告書」「減額適用新築住宅申告書」「住宅用地（変更）申告書」と、表題が三つついた一枚の書類だ。

住宅借入金等特別控除（国税）は、住宅ローン組んでないから関係なし。ローン支払ってる間中、所得税の控除を受けられるってやつだ。

あと、不動産取得税（県税）ってのがある。買ったとき一回だけで、これも軽減措置がある。提出書類は不動産取得申告書。

・・・って、「不動産を取得したときは取得した日から60日以内に不動産取得申告書を県税（総合）事務所へ提出してください」って書いてあるんだけど・・・もう60日余裕で過ぎてるんだけど・・・。

軽減措置ちゃんと受けられるのかしらん。

住宅では：課税評価額の1,200万円までが控除される。

住宅用土地では：45,000円または「土地1m2の評価額÷2×住宅床面積×2×3/100」の高いほうが減額される。同じ土地でも家が広いほうが税金が安くなるってことね。

それから、H9.1.1〜H21.3.31に宅地を取得した場合は1/2になるって書いてある。

つーことは、住宅に関してはほとんど取得税かからないんじゃないかしら。土地にはけっこうかかってきそうだけど。

あーなんかほかにもいろいろ書いているけどよくわからない。
税金ってむずかしいわ・・・。

上水道はあるけど、下水道はない。

ので、個々の家に、合併浄化槽の設置が義務付けられている。

トイレはもちろん、台所排水からお風呂、雨樋の水にいたるまで浄化槽に集め、微生物で分解し、固形物は沈殿させ、上澄み液きれいにしてから水路に流す。

分解できない固形物は、定期的に回収してもらう。

そう、いわゆる「バキュームカー」というやつで。

浄化槽の設置には100万以上かかったそうなのだが、30万程度補助金が出る。それが10月末に振り込まれるという連絡が、市の上下水道課からあった。

・・・といっても、補助金申請はSハウスがしたし、振り込まれた補助金はそのまま右から左へSハウスに支払うのだ。通帳に入出金の記録が残るだけで、わたしには全然関係ない。

うちにつけた合併浄化槽は、五人槽っていう小型のものなのだが、いろいろと注意事項があるようだ。

たとえば、あまり強い洗浄剤は流せない。汚水を分解してくれる微生物が死んじゃうから。

水に溶けないティッシュペーパーなんかも絶対ダメ。フィルターが目詰まりしてどーしようもなくなるんだって。

それだけじゃなく、トイレによく使う、流せるタイプの紙の拭き掃除シートもよくないらしい。

ほかにも、あまり多量の洗剤を使わないとか、油を流しちゃダメとか、殺虫剤や消毒薬を流さないとか。まあ普通は殺虫剤なんか流しに流さないよな・・・。

でもラーメンの汁とか、気をつけなきゃ。

保険会社から、保険はもう契約して発効しているのだけど、書類が不足しているという連絡があった。

築年数による割引を受けるために、普通は「建築確認書」っていうのが要るんだって。ところがわたしが建てた場所は、都市計画区域外で確認申請が要らない地域。
そこで、そのかわりに、建物登記のコピーと、オール電化割引を受けるため電気料金請求書のコピーが必要なんだって。

SハウスのNさんに頼んでいた建物登記がちょうど出来たところだったので、そっちから渡してもらった。10日ほどで正式な証書を送るとのこと。これで安心安心。

さて次は。

まだ冷蔵庫も洗濯機も入っていないのに、次は通信。インターネット。

価格.comで調べたら、Nexyz.BBってとこで8月末まで限定プランがあったので申し込んでいた。

光はきてないので、ADSL 12M。電話加入権なしのタイプ。電話ほとんど使わないし、とりあえずIP電話でいいや・・・。

新築なので場所がわからん〜〜となどと何度かやり取りがあった後、ようやく工事にこぎつけた。

ところで、不思議というか、よくわからないことがある。

Nexyz.BBの前に、Yahoo! BBに申し込もうとしたのだ。ところが、ポートの空き待ち状態だといわれて断念した。
で、Nexyz.BBも回線業者はソフトバンクBBなので、無理かな〜〜でもまあ申し込むだけなら別にタダだし・・・と思いつつ申し込んだら、あっさり開通。いったいどういう仕組みになってるのか。

ともかく工事が終了し（NTTの人が二人来て、中と外と、1時間くらいかかった）、買ったばかりのマウスコンピューターをつないでみたら、実にさくさくとつながる。快適じゃないの。

さて電話を買いにいかなきゃ。IP電話ってどうなのかなー。

保険には入っとかないとなーということで、火災保険＆地震保険。地震保険に入っとかないと、地震が要因で起こった火災でも補償されないからね。

で、保険会社の人に来てもらって、見積ってもらった。

自動車保険の場合は、無事故だったら値段が下がっていくけど、家の場合はそんなことない。
でも家ってどんどん老朽化してくるから、評価額も下がって、保険料もどんどん下がっていくんじゃないの？・・・漠然とそう思っていたのだが。

違うのだそうだ。

火災保険っていうのは、「同等程度の家を建て替えるのに必要な価格」を満額として計算するんだって。
たとえば家の評価額が800万で、全焼して800万支払われて、それで家が建つか？　ってこと。
むしろ、建材価格の上昇で、保険料が上がることだってありうるらしい。

さらに。

家を建て替えるのに2000万円必要で、だけど満額800万円の保険にしか入らなかった場合。
なんと、保険料は満額の800万/2000万しか支払われないのだ！

立て替えるまではいかないが、500万円分の損害が出たとしよう。支払われる保険金は、

500万×800万/2000万　＝　200万円

ヒドイ・・・(T_T)

地震保険はさらにシビアである。

まず、地震保険単体では入れない。火災保険とセットで、しかも火災保険の半分までしか出ない。
そして、出るのは家屋の半壊以上。半壊に至らない損害は出ないのだ。

まさに地震大国日本の状況が浮き彫りである。

太陽光発電システムには、メーカーの十年保障がついているんだけど、地震については補償されない。だから必要もない火災保険に入って（←つまり家の評価額に発電システム分が上乗せされるわけね）、さらに地震保険をつけるということになった。ウーム。

さて、家の値段以外にも、保険が高くなったり安くなったりする要因がある。

ウチの場合、安くなる要因は、
・オール電化住宅
・昭和五十何年か以降の、建築基準法改正後に立てられた家

高くなる要因は、
・木造住宅

以上！　メンドーなんで五年分まとめてお支払い。

これで火事でも地震でもドーンとこい！

・・・ごめんウソです来ないで(><)

なかなか引越しできない・・・

とりあえず初IH。やっぱり湯が沸くの早いわー。

電話はインターネット専用で、ネクシーズってとこの夏キャンペーンに申し込み。

あと、引越しを機にパソコンを買い換え。（今のPC、７年越しの年代ものだもんなあ・・・）
マウスコンピューターのBTOで注文した。

建って早々、「失敗」っつーのはわれながらなにやってんのって感じだけど・・・。

主に階段のところだ。

・窓の位置が高すぎる

　↑はめ殺しだからまあいいんだけど・・・窓ふきは絶対ムリ。

・火災報知器をなんで階段の真上につけるかなあ。電池替えられないじゃん・・・。

　↑たぶん替えることないと思うからいいけどね。

・階段のライトの位置が高すぎる！

　↑これはかなり問題。どうやっても電球を替えられない位置。設計ミス！

あと、階段に手すりをつけたら、階段幅が思っていたより狭くなって、しかも折れ階段だから家具を運び入れるのが大変、ってこと。

それから、失敗ってほどじゃないけど、脱衣所に作りつけの棚でもつけてもらえばよかったな。

しょーがない、つっぱりポールでも買ってきてがんばってみるか。

あ。あともう一個。郵便受けも最初からつけてもらえばよかったわ。

う〜〜ん、いろいろ難しいものだねえ。